Plusvalía o aumentos

Existen varias formas las cuales se puede ganar dinero comprando en preventa, pero la principal es la plusvalía.

En los desarrollos verticales de departamentos existen varias etapas en las cuales en algunas son más baratos los departamentos como el Friends and Family.

Los desarrolladores son dueños de la plusvalía desde que van a empezar el desarrollo, en el transcurso de la venta de los departamentos la mayoría de los desarrolladores aumentan el precio de los departamentos cuando se venden cierta cantidad o ya tienen las fechas establecidas de aumento de precios.

Estos aumentos pueden llegar a ser hasta un 25% desde el inicio de la venta hasta que se acaban los departamentos, pero depende cada desarrollador, en ocasiones no aumentan nada, pero son casos muy raros porque a ellos les conviene venderte el departamento a un valor mayor.

Hemos tenido casos en los cuales hacen un aumento de un día para otro en un 10%.

Si hubieras comprado el departamento un día antes te hubiera costado 3,000,000 pero si lo compras un día después te costara 3,300,000, pudiste a ver ganado $300,000, depende de la etapa del desarrollo es si seguirán aumentado el valor de los departamentos, entre más alejado de la fecha de entrega compres el departamento habrá mas aumentos de precios y ganaras mucho más dinero.

Después de que te entreguen el departamento la plusvalía aumentara dependiendo de la ubicación, servicios públicos, obras públicas, zona, etc.

Políticas comerciales

1- Compra de contado

Este es el método de pago en el cual puedes llegar a ganar más dinero.

En muchos de los desarrollos otorgan bastante descuento por hacer el pago del departamento en una sola exhibición o hay diferentes planes de pago como el 90/10, que pagas el 90% de enganche y el 10% cuando te vayan a entregar el departamento, pero también hay otras formas de pago de contado más accesibles.

Los descuentos que puedes llegar a tener en esta modalidad son hasta un 30%, en algunos casos puede llegar a superar el 30%.

Esto quiere decir que si compras un departamento de 6 millones con un 30% de descuento te costara 4.2 millones y estarás ganando 1.8 millones garantizados porque muchas personas estarán comprando en el mismo desarrollo y sin descuento, siendo el valor de mercado del departamento en ese momento 6 millones.

A este dinero ganado puedes aumentarle la plusvalía que ganaste según la etapa en la que compraste, si la plusvalía llegara a aumentar un 15% sobre el valor de mercado, estarías ganando un 45% por comprar un departamento en preventa.

2- Compra a mensualidades

Este método de pago es muy bueno si no quieres pagar interés y quieres irlo pagando de poco en poco.

En esta política comercial muchas veces también se otorgan descuentos, varían mucho, pero pueden llegar a ser hasta de un 20%.

La forma de pago a mensualidades depende de cada desarrollador que políticas comerciales manejan, porque algunos tienen con enganches altos o bajos, otros con mensualidades a 12 meses otros a 36 meses, en si depende en el desarrollo que quieras comprar.



3- Compra a mensualidades + un crédito bancario

Pocos desarrollos utilizan esta forma de pago, en esta casi ningún desarrollo otorga algún descuento, pero es muy buena si solo quieres ganar la plusvalía y comprar un departamento de una forma más fácil sin desembolsar tanto dinero.

Hemos tenido planes bastantes accesibles, que llegas a pagar un enganche del 15%, este enganche se divide en 2 partes, la primera parte es que pagas $150,000 de contado, la segunda parte es que el resto del enganche lo pagas a 30 mensualidades de $8,000 aproximadamente, y el 85% lo pagas a la entrega de tu departamento con un crédito o de contado.

Ejemplo:

Valor del departamento: 2,549,000

Enganche: $382,350

               Pago de contado: $150,000

               Se deben $232,350 del enganche y se paga en mensualidades

               30 mensualidades: $7,745

A la entrega pagas con un crédito hipotecario o de contado: $2,166,650

En este ejemplo compraste un departamento con $382,350 y cuando te lo entreguen ya ganaste la plusvalía del desarrollo, en algunos casos puedes llegar a vender el departamento sin ninguna penalización y ganar solo la plusvalía, esta opción es muy buena cuando no tienes poco dinero en el momento.

Existen riesgos al comprar en preventa pero los puedes evitar si te asesoras de expertos en desarrollos verticales de departamentos

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